Einige Immobilienunternehmen sind in Schieflage geraten, nun kommen die Immobilien auf den Markt.
Die hohen Zinsen, die strengen Vorschriften bei der Kreditvergabe, dazu kommen wirtschaftliche Unsicherheiten: Insolvenzverwalter hatten in den vergangenen Monaten und haben nach wie vor viel zu tun, weil Unternehmen in Schieflage geraten sind, sagt die Insolvenz- und Immobilienrechtsexpertin Ute Toifl von Eco Law.
Die Immobilien, die in den Unternehmen vorhanden sind, wurden zum Teil zu hohen Ankaufskosten erworben, hinzu kommen die gestiegenen Kreditzinsen. Die Anwältin spricht in diesem Zusammenhang von notleidenden Immobilien. „In Restrukturierungsverfahren wird versucht, die Firmen zu halten“, die Toifl.
RENE HUNDERTPFUND
Insolvenz- und Immobilienrechtsexpertin Ute Toifl von Eco Law
Probleme gebe es, wenn nicht in Fixzinsen gewechselt wurde. Diese Entwicklung ist aktuell auch am Wiener Immobilienmarkt zu beobachten, es werden verstärkt Immobilien- und Zinshauspakete angeboten, die Preise sind zuletzt gesunken. „Wir bewegen uns auf dem Niveau vor der Hochzinsphase“, so Toifl.
Manche Immobilienentwickler, aber auch Banken, trennen sich jetzt von Objekten, um ihre Liquidität zu sichern. Mitunter müssen sich Firmen auch im Zuge einer Insolvenz von Objekten trennen.
Wer jetzt Geld hat, kauft, so Ute Toifl, vor allem jene, die Eigenmittel haben. Die Quadratmeterpreise sind derzeit deutlich unter jenen, zu denen diese Immobilien eingekauft wurden. Aber: Gute Objekte haben nach wie vor ihren Preis. Die lange Zeit der Niedrigzinspolitik, verbunden mit steigenden Eigentumspreisen für Verbraucher, haben dazu geführt, dass einige Glücksritter sich in der Immobilienbranche versucht haben.
Sie sind nun das höchste Ausfallsrisiko für Banken und erschweren es soliden Projektentwicklern, Banken zu finden, die ihre Projekte finanzieren. Das Überschwemmen des Marktes durch viele Verwertungspakete wird versucht zu verhindern, um dem Markt nicht zu schaden. „Der Verkauf wird sich ziehen“, so die Anwältin.
Source:: Kurier.at – Wirtschaft
