Eigentümer oder Verwalter: Wer muss zur Versammlung pendeln?

Wirtschaft

Für ein Haus mit 50 Eigentümern wird eine Eigentümerversammlung organisiert, aber nicht vor Ort, sondern am Standort der Hausverwaltung. Ist das rechtens? Der Rechtsanwalt klärt auf.

Regelmäßig beantworten unsere Rechtsexperten Anfragen von Lesern zu den Themen Wohnen, Eigentum, Miete und Nachbarschaft. Da geht es um heikle Themen, von der Betriebskostenabrechnung bis zum Mietvertrag, von Nachbarschaftskonflikten bis zu Sanierungsmaßnahmen.

Jeden zweiten Montag ist unser KURIER-Wohntelefon für Sie erreichbar. 
Der nächste Termin ist übrigens am 30. September 2024, von 10 bis 11 Uhr. Rufen Sie an unter Telefon 05 9030 22337 oder schicken Sie Ihre Frage per E-Mail an immo@kurier.at.

Diesmal hat uns eine Frage erreicht, in der es um den Ort für eine Eigentümerversammlung geht.
FRAGE: Unsere Hausverwaltung organisiert eine Eigentümerversammlung – zum wiederholten Male und trotz Protesten – nicht in der Nähe der Liegenschaft in 1130 Wien, sondern an ihrem Firmenstandort in 1040 Wien. Ist das rechtens? Warum müssen alle Eigentümer (rund 50) pendeln, die Hausverwalterin aber nicht?
Das ist weder nachhaltig noch zumutbar. Vor Corona fanden die Versammlungen sehr wohl im 13. Bezirk statt. Wie können wir uns wehren?

KURIER/Jeff Mangione

Rechtsanwalt Mag. Thomas Sochor ist Experte für Miet-, Wohnungseigentums-, Immobilien- und Bauträgervertragsrecht

Am Wohntelefon gab diesmal Rechtsanwalt Thomas Sochor Auskunft. Er hat folgende Rechtsantwort:

ANTWORT: Fordern Sie die Hausverwaltung schriftlich unter Angabe von Gründen auf, die Eigentümerversammlung in Zukunft an Ort und Stelle in Ihrem Haus zu veranstalten. Allenfalls steht ein dafür geeigneter Raum, wie ein Hobbyraum bzw. Kellerräumlichkeiten, zur Verfügung. 

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Dies könnte auch vor dem Hintergrund sinnvoll sein, dass in diesem Fall mehr Wohnungseigentümer an der Eigentümerversammlung teilnehmen werden. Ebenso könnten anstehende Fragen allenfalls vor Ort durch kurze Besichtigung der Örtlichkeit leichter gelöst werden. 

§ 25 Abs 1 Satz 2 WEG regelt, dass der Verwalter Tag und Zeitpunkt der Versammlung so zu wählen hat, dass voraussichtlich möglichst viele Wohnungseigentümer daran teilnehmen können.

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Source:: Kurier.at – Wirtschaft

      

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